记得21年楼市调整之初，很多人总觉得这只是短期回调，很快又会恢复到强烈的上涨趋势中。
只是没想到，这一次的寒冬却维持了四年，到如今，依旧未能确定底部。
这事已经超出了大家的预期，行业大佬们也开始消极言论：19年的企业年会上，孙宏斌说，“房价下跌的幅度如果超过了30%，那么所有房企就都死了”；
潘石屹则说，房价下跌的底线是20%-30%，如果超过这个底线，大多数开发商都会面临倒闭的危机。
即便大佬们这么说，企业大佬们和购房者们却依旧保持着争相拿地建房，加杠杆进场的节奏。而与之做法截然不同的是，却直言：“现在房子越建越多，很多楼盘都卖不动，未来这种趋势还会加深，到时候就不需要调控了，市场规律就能决定楼市走向。”
除了他，也有这样的判断，只是他的预言更早——18年，他预言市场变天，接着便大规模抛售房产。
两位大佬的言行上的提示，并没有引起大家的重视，依旧有很多人跟风加杠杆买房，甚至接盘侠们还在偷笑自己捡到了大便宜。
如今看来，这两位大佬已经透露了背后的真相，然而，那些一意孤行者，如今却是负债累累。
其实，这一轮楼市深度调整对于普通购房者来说，他们买房的目的就是自住影响并不大，但对于那些拥有2套以上房子的家庭来说，不利的局势，注定他们将面临结局不会太好
01、
快速变现难上难
以前房子好赚，老房客们蜂拥而至，疯狂买房囤房，而如今，市场进入下行周期，人们的挂牌热情持续高涨，目前全国二手房挂牌量超730万套。
供计数量远超预期，然而需求端的情况并不理想：
①年轻人的继承意愿上升。我城镇近45%的家庭拥有2套甚至更多房产，预示着未来很多年轻人只要继承房子，就能解决居住问题，根本就不用买房。
②刚需购房群体规模锐减。相比70后，80后，现在的90后，00后规模减少了数千万，再加上很多年轻人不愿意被房子束缚，宁愿租房，刚需群体锐减，供给远大于需求。
这种背景下，想要快速变现，除了几个大城市的核心区还行，其他地区以后怕是变现难度越来越大。
02、
以租养贷变成了借钱养租客
过去，人们之所以敢疯狂买房，逻辑也不难理解，如果卖房市场不理想，炒房客们也可以通过出租来实现更持续性的净收入，从此躺平，过上包租婆的安逸生活。
然而现在看来，这种好日子几乎不存在了，如今的市场，不仅房子不好卖，炒房客想要以租养贷，难度越来越大。
说白了，现在市场可供选择的房源越来越多，里面除了有炒房客的出租房，保障房也在加速推进，而保障房的价格一般只要同地段商品房的60%，
同样的环境，同样的品质，保障房优势更多，商品房租赁价格下降不可避免。
再说了，房产税、房东税也渐行渐近了。预示着以后还想像过去那样实现以租养贷，少部分地方还行得通，绝大多数都是“贷款养租客”了。
03、
遗产税、统一共同富裕
关于遗产税，其实在国际市场已经很常见了，而且外国的遗产税率还不低。
美国遗产税率40%，日本55%，德国70%，英国40%…
单从这一点看，就不难理解为什么国外子女不愿意继承房子，说白了遗产税是先给税后继承房子，子女承担不起高税率，还不如租房。
我们呢？可以很肯定的说，目前并没有遗产税的消息，但是对于已经有2套房的家庭来说，有个类似的税，他们是躲不掉的，那就是——个人所得税。
根据我国《个人所得税法》规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税，适用税率为20%，以转让收入减去财产原值的差额，作为应纳税所得额。
说的简单点，子女继承父母的房子以后，如果要卖房，就要涉及缴纳20%的个人所得税。除非不打算卖房，或者满足了满五唯一条件，否则卖房躲不掉这个税。
继承100万的房子缴纳20万的税，这也不是一笔小钱啊！
另外还有一个现实问题，当前，全国近45%的家庭拥有2套甚至更多房，很多地区控制力比较深，一到晚上，整个小区跟鬼城一样。
而在另一边，全国有超两亿人租房生活，
足以说明，城镇家庭的贫富差还是很明显的！而贫富差过大的恶果——阶级固化、社会撕裂、动乱……这种情况在过去40年的美国土地上很常见，
而遗产税的好处，就是为了避免贫富固化。当然，我们继承房子卖房缴纳20%的个税，也有同样的功效。
当然，还是希望能尽快落地规范化的遗产税，毕竟要实现共同富裕，富人多交税，才能缩小贫富悬殊，你说呢？
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